ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಈ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.

ಹೊಸ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಬಹುತೇಕ ಜನರು ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ದುಡಿದು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವುದು ಗಮನಾರ್ಹ. ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ನೋಡೋಣ.

 1. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆ.

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:

ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed)

ಪಟ್ಟಾ (Patta)

ಖಾತಾ (Khata Certificate)

ನಕ್ಷೆ (Approved Layout Plan)

ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಮೋಸ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಮುಂದೆ ಸಾಗುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

 2. ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ.

ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವಿದೆಯೇ?

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಬಾಕಿಯಿದೆಯೇ?

ಯಾವುದೇ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ (Stay Order) ಇದೆಯೇ?

ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ವಿವಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

 3. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ.

ನಗರಸಭೆ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಇಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕೂಡ ಇರುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಈ ಅಂಶವನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗಮನಿಸಿ.

 4. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಗುರುತು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಅವರ ಆಧಾರ್, ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವರ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮೋಸ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೇರವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

 5. ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಒಬ್ಬ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರಿಂದ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಉಪಯುಕ್ತ.

ಅವರು:

ದಾಖಲೆಗಳ ನಿಖರತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ

ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ

ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದರೂ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

 6. ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC) ಪರಿಶೀಲನೆ.

ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate) ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಾಧ్యతಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

EC ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ತಿಳಿಯದೆ ಸಾಲಬಾಧಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

 7. ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಪರಿಸರ.

ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ರಸ್ತೆಯ ಸಂಪರ್ಕ ಹೇಗಿದೆ?

ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿವೆಯೇ?

ಪ್ರದೇಶ ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?

ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ, ನಂತರ ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

 ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಯಾಕೆ ಅಗತ್ಯ?

ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ,

ಲಕ್ಷಾಂತರ ಹಣ ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು

ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಾಗಬಹುದು

ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಬಹುದು

ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಂತವನ್ನೂ ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ಪೂರೈಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಸಮಾರೋಪ (Conclusion)

ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಇದರಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ, ಎಲ್ಲ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಇದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುತ್ತದೆ.

ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ.